投稿日 2009-12-12 07:27:15
［ワシントン １１日 ロイター］
米労働省が発表した１１月の輸出・輸入物価統計は、燃料費の上昇を背景に輸入物価が前月比プラス１．７％と６月以来の大幅な伸びを示した。
ロイターが集計したアナリスト予想はプラス１．０％。前月はプラス０．７％からプラス０．８％に修正された。上昇は直近の９カ月で８度目となる。
前年比では３．７％上昇。前年比でプラスとなるのは２００８年１０月以来となる。
石油を除いた輸入物価は前月比プラス０．７％だった。
輸出物価はプラス０．８％だった。
米労働省が発表した１１月の輸出・輸入物価統計は、燃料費の上昇を背景に輸入物価が前月比プラス１．７％と６月以来の大幅な伸びを示した。
ロイターが集計したアナリスト予想はプラス１．０％。前月はプラス０．７％からプラス０．８％に修正された。上昇は直近の９カ月で８度目となる。
前年比では３．７％上昇。前年比でプラスとなるのは２００８年１０月以来となる。
石油を除いた輸入物価は前月比プラス０．７％だった。
輸出物価はプラス０．８％だった。
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投稿日 2009-12-02 05:32:27
［ワシントン １日 ロイター］
全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１日発表した１０月の住宅販売保留指数は前月比３．７％上昇の１１４．１と、２００６年３月以来３年半ぶりの高水準となり、住宅市場が順調に回復しつつあることを示唆した。
上昇は９カ月連続。これは２００１年の統計開始以来最長。
ロイターがまとめたアナリスト予想はマイナス０．８％だった。
前月は前月比６．１％上昇の１１０．１から、６．０％上昇の１１０．０に小幅下方修正された。
１０月の指数は前年比ではプラス３１．８％と、統計開始以来最大の上昇率となった。
ＮＡＲのシニアエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、経済的に住宅購入が可能な潜在的買い手の需要が初回住宅購入者向け税控除措置で解き放たれたと述べた。
２３日発表の１０月米中古住宅販売戸数は２年半超ぶりの高水準となった。
ただ、ユン氏は、今後数カ月は販売が落ち込む可能性があると指摘。「拡充された税控除措置が利用可能となったのは３週間前だが、買い手が住宅を探し始めてから契約までには３─５カ月かかる。その時間のずれを踏まえると、１２月から来年の春先まで中古住宅販売の契約は一時的に減少する可能性があるとみている。
ただ、労働市場が弱いことが引き続き大きな懸念で、回復プロセスの遅れにつながる可能性がある」と説明した。
最近は、米国不動産の良いニュースが増えています！！
政府の税対策、物件価格の低下、銀行所有物件の売却もあり底が近づきつつある感じがしますね。
物件によっては、なんと３０件以上のオファーがはいっている物件もいくつかでてきてます！
昨年に比べ不動産はとても活発に動いています。
円高の今、不動産投資には絶好のチャンスと言えるでしょう！！！
今年、来年はまだ変動するので、米国の経済をよーーーく見て 不動産を購入しましょう！！！！
全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１日発表した１０月の住宅販売保留指数は前月比３．７％上昇の１１４．１と、２００６年３月以来３年半ぶりの高水準となり、住宅市場が順調に回復しつつあることを示唆した。
上昇は９カ月連続。これは２００１年の統計開始以来最長。
ロイターがまとめたアナリスト予想はマイナス０．８％だった。
前月は前月比６．１％上昇の１１０．１から、６．０％上昇の１１０．０に小幅下方修正された。
１０月の指数は前年比ではプラス３１．８％と、統計開始以来最大の上昇率となった。
ＮＡＲのシニアエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、経済的に住宅購入が可能な潜在的買い手の需要が初回住宅購入者向け税控除措置で解き放たれたと述べた。
２３日発表の１０月米中古住宅販売戸数は２年半超ぶりの高水準となった。
ただ、ユン氏は、今後数カ月は販売が落ち込む可能性があると指摘。「拡充された税控除措置が利用可能となったのは３週間前だが、買い手が住宅を探し始めてから契約までには３─５カ月かかる。その時間のずれを踏まえると、１２月から来年の春先まで中古住宅販売の契約は一時的に減少する可能性があるとみている。
ただ、労働市場が弱いことが引き続き大きな懸念で、回復プロセスの遅れにつながる可能性がある」と説明した。
最近は、米国不動産の良いニュースが増えています！！
政府の税対策、物件価格の低下、銀行所有物件の売却もあり底が近づきつつある感じがしますね。
物件によっては、なんと３０件以上のオファーがはいっている物件もいくつかでてきてます！
昨年に比べ不動産はとても活発に動いています。
円高の今、不動産投資には絶好のチャンスと言えるでしょう！！！
今年、来年はまだ変動するので、米国の経済をよーーーく見て 不動産を購入しましょう！！！！
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投稿日 2008-03-25 16:58:22
今日は日本の不動産事情がどうなるか？！という記事が書いてありましたので、載せてみます!!
個人的には日本の不動産は経済や法律など違いは色々ありますが、先進国の中では割安感を感じます。
日本は不動産が遅れているというのもよく聞きますが、アメリカの環境からみるとそういうこともよくあるような気がします。。。。
もちろん、私は日本も大好きですよ！！
年末年始の金利政策もそうでしたが、アメリカは対応が早いし、何より投資家のことをちゃんと考えてくれてます。
世界の注目&お金を集める、みんなに魅力がある国を作るには、そういうこともとても重要だと思います。
先日エスクローの方とお話をしましたが、売買も多くなってきたとのことでした。
先日のコンフォーミングローン効果でしょうか？！
徐々に金利も下がり、限度額が上がった今、ずっと待っていた皆様は購入される時かもしれません！！
日本からの皆様も円高を上手く使い、円ローンで投資をする など 色々可能性がでてきました!!
詳細を知りたい方は、いつでもご連絡ください!!!
ということで、、、
zakzak.co.jpでは
不動産バブル崩壊の兆し…地価高騰に需要追いつかず
国土交通省が発表した１月１日時点の公示地価は、全国平均の伸び率が住宅地、商業地ともに２年連続で上昇した。
しかし、昨年の後半以降、サブプライム（低所得者向け）住宅ローン焦げ付き問題の影響で都心部の地価の伸び悩みが著しい一方、郊外のマンションでは値崩れも起きるなど、不動産バブル崩壊の兆しがチラついている。
全国の最高価格地点は２年連続で東京・銀座の「山野楽器銀座本店」で１平方メートル当たり３９００万円だった。１９９１年に銀座と新宿で記録した過去最高価格（３８５０万円）を更新したが、上昇率は昨年の３３．０％から２７．５％に縮小した。
東京２３区の住宅地の上昇率は昨年同時期の１１．４％から１０．４％に減速し、中央区、港区、渋谷区など昨年２０％以上の値上がりを記録していた地域も、今年は１０％程度に落ち着いた。
大阪圏では商業地が３年連続で上昇したが、上げ幅は３大都市圏の商業地で唯一、前年より縮小し、梅田や心斎橋など中心部の過熱は一服した感がある。住宅地では、高級住宅街で知られる兵庫県芦屋市や西宮市の上昇が目立ったが、昨年後半以降は阪神間や大阪北部で伸び悩んでいる。
地価が減速局面に入った背景にあるのが、地価の高騰に実際の需要が追いつかなくなったことがある。さらに、外資を中心に不動産投資への姿勢にも変化が出ている。
オフィスビルを中心に投資する不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の値動きが象徴的だ。東証リート指数は昨年５月に付けた最高値を頂点に下落の一途をたどり、現状ではほぼ３年前の水準にまで値下がり。リートバブルはすでに崩壊している。
好調だったマンション市場にも異変が起きている。これまで不動産価格の上昇や、鋼材など原材料価格の高騰といった要因があったが、業者側はマンション価格に上乗せするなど強気な設定をしたり、将来の値上がり期待から“売り渋り”をする傾向も強かった。
ところが、団塊ジュニア世代を中心とするマンションの買い手側は賃金の伸び悩みもあってマンション価格の高騰についてゆけず契約率は低迷。郊外のマンションでは販売価格を引き下げる動きも出ている。
東京・東村山市の新築マンションは、今年１月に３ＬＤＫで３１５８万円から２３５０万円に大幅値下げされた。サラリーマンにとっては値下がりは歓迎だが、景気の減速につながる可能性もあり、予断を許さない状況にある。
大手不動産関係者によると、日本の不動産バブルはこんな感じで起きたという。
「大手を中心に不動産業界では仕入れた不動産を関連の不動産ファンドに高値で売却し、それを別の関連ファンドにさらに高値で売却するというようにして、実勢以上に不動産の価格がつり上がっていった。そこに外資も乗っかって不動産バブルが膨らんでいった」
しかし、こうした流れは変節を迎えつつある。都心の不動産を大量購入した外資系金融機関の担当者が保有不動産の売却リストを示しながら、次のように明かす。
「サブプライム問題の影響もさることながら、日本に対する不動産投資は今が“潮時”とみています。ここにリストアップされているのはうちが売却を予定している保有不動産ですが、今までかなりの勢いで買い進んできた分、今後は売却へと一気にカジを切ることになる。日本の不動産を買い集めた他の外資も同じような動きをしてくるはずです」
不動産バブルの崩壊はいよいよ秒読み段階に入ったといえそうだ。
今後の日本はどうなるでしょうか。
原油高、物価高、円高にどのような政策をしていくか。。。。
PERSON REALTY, INC / 南カリフォルニア日系最大 パーソン不動産所属
REALTOR / カリフォルニア州公認不動産エージェント
CAR / カリフォルニア州不動産協会会員
NAR / 全米不動産協会会員
ADDRESS 21641 S WESNTERN AVE, TORRANCE, CA 90501
TEL 310-755-8328
FAX 310-787-7668
EMAIL BEACHCITY@KAMEGATA.COM
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個人的には日本の不動産は経済や法律など違いは色々ありますが、先進国の中では割安感を感じます。
日本は不動産が遅れているというのもよく聞きますが、アメリカの環境からみるとそういうこともよくあるような気がします。。。。
もちろん、私は日本も大好きですよ！！
年末年始の金利政策もそうでしたが、アメリカは対応が早いし、何より投資家のことをちゃんと考えてくれてます。
世界の注目&お金を集める、みんなに魅力がある国を作るには、そういうこともとても重要だと思います。
先日エスクローの方とお話をしましたが、売買も多くなってきたとのことでした。
先日のコンフォーミングローン効果でしょうか？！
徐々に金利も下がり、限度額が上がった今、ずっと待っていた皆様は購入される時かもしれません！！
日本からの皆様も円高を上手く使い、円ローンで投資をする など 色々可能性がでてきました!!
詳細を知りたい方は、いつでもご連絡ください!!!
ということで、、、
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不動産バブル崩壊の兆し…地価高騰に需要追いつかず
国土交通省が発表した１月１日時点の公示地価は、全国平均の伸び率が住宅地、商業地ともに２年連続で上昇した。
しかし、昨年の後半以降、サブプライム（低所得者向け）住宅ローン焦げ付き問題の影響で都心部の地価の伸び悩みが著しい一方、郊外のマンションでは値崩れも起きるなど、不動産バブル崩壊の兆しがチラついている。
全国の最高価格地点は２年連続で東京・銀座の「山野楽器銀座本店」で１平方メートル当たり３９００万円だった。１９９１年に銀座と新宿で記録した過去最高価格（３８５０万円）を更新したが、上昇率は昨年の３３．０％から２７．５％に縮小した。
東京２３区の住宅地の上昇率は昨年同時期の１１．４％から１０．４％に減速し、中央区、港区、渋谷区など昨年２０％以上の値上がりを記録していた地域も、今年は１０％程度に落ち着いた。
大阪圏では商業地が３年連続で上昇したが、上げ幅は３大都市圏の商業地で唯一、前年より縮小し、梅田や心斎橋など中心部の過熱は一服した感がある。住宅地では、高級住宅街で知られる兵庫県芦屋市や西宮市の上昇が目立ったが、昨年後半以降は阪神間や大阪北部で伸び悩んでいる。
地価が減速局面に入った背景にあるのが、地価の高騰に実際の需要が追いつかなくなったことがある。さらに、外資を中心に不動産投資への姿勢にも変化が出ている。
オフィスビルを中心に投資する不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の値動きが象徴的だ。東証リート指数は昨年５月に付けた最高値を頂点に下落の一途をたどり、現状ではほぼ３年前の水準にまで値下がり。リートバブルはすでに崩壊している。
好調だったマンション市場にも異変が起きている。これまで不動産価格の上昇や、鋼材など原材料価格の高騰といった要因があったが、業者側はマンション価格に上乗せするなど強気な設定をしたり、将来の値上がり期待から“売り渋り”をする傾向も強かった。
ところが、団塊ジュニア世代を中心とするマンションの買い手側は賃金の伸び悩みもあってマンション価格の高騰についてゆけず契約率は低迷。郊外のマンションでは販売価格を引き下げる動きも出ている。
東京・東村山市の新築マンションは、今年１月に３ＬＤＫで３１５８万円から２３５０万円に大幅値下げされた。サラリーマンにとっては値下がりは歓迎だが、景気の減速につながる可能性もあり、予断を許さない状況にある。
大手不動産関係者によると、日本の不動産バブルはこんな感じで起きたという。
「大手を中心に不動産業界では仕入れた不動産を関連の不動産ファンドに高値で売却し、それを別の関連ファンドにさらに高値で売却するというようにして、実勢以上に不動産の価格がつり上がっていった。そこに外資も乗っかって不動産バブルが膨らんでいった」
しかし、こうした流れは変節を迎えつつある。都心の不動産を大量購入した外資系金融機関の担当者が保有不動産の売却リストを示しながら、次のように明かす。
「サブプライム問題の影響もさることながら、日本に対する不動産投資は今が“潮時”とみています。ここにリストアップされているのはうちが売却を予定している保有不動産ですが、今までかなりの勢いで買い進んできた分、今後は売却へと一気にカジを切ることになる。日本の不動産を買い集めた他の外資も同じような動きをしてくるはずです」
不動産バブルの崩壊はいよいよ秒読み段階に入ったといえそうだ。
今後の日本はどうなるでしょうか。
原油高、物価高、円高にどのような政策をしていくか。。。。
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投稿日 2008-03-15 13:09:02
ロサンゼルスは2月雨季も終わり、暖かくなってきました。
現在、不動産市場のサブプライム問題は今では各方面に影響しており、不動産のみでなくアメリカの経済をも揺るがしてると言える状況になっています。
このような中、先日のご説明させていただいたコンフォーミングローン＆FHAが、経済活性化対策として正式に、一軒家上限額が今までの＄417,000から$729,750（ロサンゼルスエリア）まで上がることを発表しました。
４Unit物件ですと最高＄1.4Mまでが対象となっております。
今までなら＄417,000という上限があった為、60-90万ドルの家を買うのにJumboLoanを使う必要があり、高い利息と厳しい審査をパスする必要がありましたが、この新しいProgramですと比較的に楽に取れますし、色々な組み合わせが出来ます。
30年固定に限らず、５/１ARMや5年Interest Only等の組み合わせもできます。
この対策は今年末までとなっておりますので、この機会にご利用ください。
また、お知り合いで現在金利が高いJamboLoanを組まれている方がいらっしゃる場合は、リファイナンスのチャンスでもございます。
お必要な場合は、ローンエージェントもお教えさせて頂きますので、いつでもお申し付けください。
下記は各エリアのmedian priceとFHAの新しい上限額になります。
※FHAとは連邦住宅局のことで、conventional loan が通らなかった場合でも、少ない頭金でローンを組める連邦の機関。
申請にはフルドキュメントが必要となりますが、通常毎月のお給料でもらっている皆様にはそれほど大変なことではございません。
このFHAをご利用すれば、上限額があがった今、マイホームを買うのも夢ではありません！
Alameda County 995000 729750
Alpine County 438000 547500
Amador County 355000 443750
Butte County 320000 400000
Calaveras County 370000 462500
Colusa County 318000 397500
Contra Costa County 995000 729750
Del Norte County 249000 311250
El Dorado County 464000 580000
Fresno County 305000 381250
Glenn County 230000 287500
Humboldt County 315000 393750
Imperial County 260000 325000
Inyo County 350000 437500
Kern County 295000 368750
Kings County 260000 325000
Lake County 321000 401250
Lassen County 200000 271050
Los Angeles County 710000 729750
Madera County 340000 425000
Marin County 995000 729750
Mariposa County 330000 412500
Mendocino County 410000 512500
Merced County 378000 472500
Modoc County 125000 271050
Mono County 370000 462500
Monterey County 599000 729750
Napa County 615000 729750
Nevada County 450000 562500
Orange County 710000 729750
Placer County 464000 580000
Plumas County 328000 410000
Riverside County 400000 500000
Sacramento County 464000 580000
San Benito County 790000 729750
San Bernardino County 400000 500000
San Diego County 558000 697500
San Francisco County 995000 729750
San Joaquin County 391000 488750
San Luis Obispo County 550000 687500
San Mateo County 995000 729750
Santa Barbara County 615000 729750
Santa Clara County 790000 729750
Santa Cruz County 719000 729750
Shasta County 339000 423750
Sierra County 228000 285000
Siskiyou County 235000 293750
Solano County 446000 557500
Sonoma County 530000 662500
Stanislaus County 339000 423750
Sutter County 340000 425000
Tehama County 250000 312500
Trinity County 200000 271050
Tulare County 260000 325000
Tuolumne County 350000 437500
Ventura County 599000 729750
Yolo County 464000 580000
Yuba County 340000 425000
PERSON REALTY, INC / 南カリフォルニア日系最大 パーソン不動産所属
REALTOR / カリフォルニア州公認不動産エージェント
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現在、不動産市場のサブプライム問題は今では各方面に影響しており、不動産のみでなくアメリカの経済をも揺るがしてると言える状況になっています。
このような中、先日のご説明させていただいたコンフォーミングローン＆FHAが、経済活性化対策として正式に、一軒家上限額が今までの＄417,000から$729,750（ロサンゼルスエリア）まで上がることを発表しました。
４Unit物件ですと最高＄1.4Mまでが対象となっております。
今までなら＄417,000という上限があった為、60-90万ドルの家を買うのにJumboLoanを使う必要があり、高い利息と厳しい審査をパスする必要がありましたが、この新しいProgramですと比較的に楽に取れますし、色々な組み合わせが出来ます。
30年固定に限らず、５/１ARMや5年Interest Only等の組み合わせもできます。
この対策は今年末までとなっておりますので、この機会にご利用ください。
また、お知り合いで現在金利が高いJamboLoanを組まれている方がいらっしゃる場合は、リファイナンスのチャンスでもございます。
お必要な場合は、ローンエージェントもお教えさせて頂きますので、いつでもお申し付けください。
下記は各エリアのmedian priceとFHAの新しい上限額になります。
※FHAとは連邦住宅局のことで、conventional loan が通らなかった場合でも、少ない頭金でローンを組める連邦の機関。
申請にはフルドキュメントが必要となりますが、通常毎月のお給料でもらっている皆様にはそれほど大変なことではございません。
このFHAをご利用すれば、上限額があがった今、マイホームを買うのも夢ではありません！
Alameda County 995000 729750
Alpine County 438000 547500
Amador County 355000 443750
Butte County 320000 400000
Calaveras County 370000 462500
Colusa County 318000 397500
Contra Costa County 995000 729750
Del Norte County 249000 311250
El Dorado County 464000 580000
Fresno County 305000 381250
Glenn County 230000 287500
Humboldt County 315000 393750
Imperial County 260000 325000
Inyo County 350000 437500
Kern County 295000 368750
Kings County 260000 325000
Lake County 321000 401250
Lassen County 200000 271050
Los Angeles County 710000 729750
Madera County 340000 425000
Marin County 995000 729750
Mariposa County 330000 412500
Mendocino County 410000 512500
Merced County 378000 472500
Modoc County 125000 271050
Mono County 370000 462500
Monterey County 599000 729750
Napa County 615000 729750
Nevada County 450000 562500
Orange County 710000 729750
Placer County 464000 580000
Plumas County 328000 410000
Riverside County 400000 500000
Sacramento County 464000 580000
San Benito County 790000 729750
San Bernardino County 400000 500000
San Diego County 558000 697500
San Francisco County 995000 729750
San Joaquin County 391000 488750
San Luis Obispo County 550000 687500
San Mateo County 995000 729750
Santa Barbara County 615000 729750
Santa Clara County 790000 729750
Santa Cruz County 719000 729750
Shasta County 339000 423750
Sierra County 228000 285000
Siskiyou County 235000 293750
Solano County 446000 557500
Sonoma County 530000 662500
Stanislaus County 339000 423750
Sutter County 340000 425000
Tehama County 250000 312500
Trinity County 200000 271050
Tulare County 260000 325000
Tuolumne County 350000 437500
Ventura County 599000 729750
Yolo County 464000 580000
Yuba County 340000 425000
TIM / TATSUYA KAMEGATA
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投稿日 2008-02-14 10:50:25
サブプライム（低所得者向け）住宅ローン問題に揺れる世界の市場に、“救世主”が現れた。米著名投資家ウォーレン・バフェット氏（７７）が米時間１２日、金融保証会社（モノライン）大手３社に再保証を提案。モノラインの経営不安が世界経済の大きな不安要因となっていただけに、各国の株式市場は一気に急騰した。１人で世界の市場を動かしたバフェット氏とはどのような人物なのか−。
バフェット氏は１２日、ＣＮＢＣテレビとの電話インタビューの中でモノラインへの提案を明らかにした。内容は、同氏が率いる投資会社バークシャー・ハザウェイが最大で８０００億ドル（約８６兆円）まで地方債を再保証するというもの。
すでにアムバック・フィナンシャル・グループとＭＢＩＡ、ＦＧＩＣのモノライン大手３社に再保証を提案し、１社は拒否、２社からはまだ返答がないという。
再保証では、モノラインがバフェット氏の投資会社に手数料を支払って保証契約を締結。地方債の元利払いをモノラインに代わって投資家に保証し、モノラインの財務負担が軽減できる。
この提案によりモノラインへの不安が和らぎ、米国株式市場ではダウ工業株３０種平均が前日比１３３．４０ドル高の１万２３７３．４１ドルと急騰。英国市場のＦＴ１００指数が同２０２．３０ポイント高の５９１０．００、ドイツ市場のＤＡＸ指数も同２２４．３０ポイント高の６９６７．８４と急伸した。
この流れはアジア市場にも広がり、１３日の東京市場では日経平均株価が続伸し、一時、２００円超上げる場面もあった。香港、シンガポールなども上伸している。
話題のバフェット氏は１９３０年８月３０日、米ネブラスカ州生まれ。コロンビア大学で修士号を取得後の５４年、ニューヨークの投資運用会社グラハム・ニューマンに証券アナリストとして入社した。２年後の５６年に故郷に戻り、家族や友人から約１０万ドル（約１０７０万円）を集めて投資会社バフェット・アソシエイツ社を設立、独立する。
６４年に老舗シャツ会社だったバークシャー・ハザウェイを買収し、同社はその後、有力投資会社になっていった。
その投資案件は数知れず、８７年、ソロモン・ブラザーズ証券がレブロン・グループによる敵対的買収を仕掛けられた際、バフェット氏がソロモン株を大量に引き受け取締役に就任したのは特に有名。９１年には、国際不正入札事件に揺れるソロモンの暫定会長兼最高経営責任者に就任し、経営立て直しに尽力したことでも知られる。
９４年に有力誌「フォーブス」の選ぶ億万長者の１位に輝き、２００６年には約３７０億ドル（４兆３０００億円）をマイクロソフトのビル・ゲイツ会長夫妻が創設した慈善基金に寄付した。この寄付額は米国史上最大の金額として注目を集めた。
投資スタンスは「長期保有」で、破綻（はたん）寸前の企業の株式を友好的に大量保有し、再生を手助けするなど、その手法は高く評価されている。
コーラ（チェリー・コーク）を「こんなにうまいものがあるのか」と１日約６本も愛飲することで知られ、コカ・コーラ株も大量保有している。
ZAKZAK 2008/02/13
バフェット氏が今回市場を動かしてしまうという とてもアメリカンなニュースでね。
すでに1社は拒否しているようですが、他の2社はこの救済をうけないでしょうか！？
最近は、日本でももうお馴染みのサブプライムローン問題の対策で、色々なニュースが出てきています！
今、注目されているのは
先週、オープンハウスをしていた時に来たアメリカ人も、これが変わったら買うかもね って言ってました。。。
何が変わるかと言うと、対象となるローンの額が今までの$417,000から $625,000〜$725,000位になるということです。
今まで$417,000以上の物件は、Jumboといわれる金利が高い(7.000%)ローンを組んでいました。
ロサンゼルス周辺の良いエリアの物件だと、ほとんどがこのJumbo Loanでした。
しかし、この Conforming Loan の対象額が上がったら 低金利が(5.625%)で組めます！！
※金利はローンのプログラム等により変動致しますので、参考程度にご覧ください。 Feb.13.2008の資料を参考。
まだ決まってはいませんが、ローンエージェントによると、ほぼ決定されているとのことでした。
今、Jambo Loanで組まれている方は リファイナンスのチャンスですね！！
ちなみに、この政策は3月から2008年度末までの短期間になる予定です。
今後はどのようになるか その都度アップしていこうと思います。
★意見、感想募集中です★
ハッピーバレンタイン
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REALTOR / カリフォルニア州公認不動産エージェント
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ADDRESS 21641 S WESNTERN AVE, TORRANCE, CA 90501
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FAX 310-787-7668
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バフェット氏は１２日、ＣＮＢＣテレビとの電話インタビューの中でモノラインへの提案を明らかにした。内容は、同氏が率いる投資会社バークシャー・ハザウェイが最大で８０００億ドル（約８６兆円）まで地方債を再保証するというもの。
すでにアムバック・フィナンシャル・グループとＭＢＩＡ、ＦＧＩＣのモノライン大手３社に再保証を提案し、１社は拒否、２社からはまだ返答がないという。
再保証では、モノラインがバフェット氏の投資会社に手数料を支払って保証契約を締結。地方債の元利払いをモノラインに代わって投資家に保証し、モノラインの財務負担が軽減できる。
この提案によりモノラインへの不安が和らぎ、米国株式市場ではダウ工業株３０種平均が前日比１３３．４０ドル高の１万２３７３．４１ドルと急騰。英国市場のＦＴ１００指数が同２０２．３０ポイント高の５９１０．００、ドイツ市場のＤＡＸ指数も同２２４．３０ポイント高の６９６７．８４と急伸した。
この流れはアジア市場にも広がり、１３日の東京市場では日経平均株価が続伸し、一時、２００円超上げる場面もあった。香港、シンガポールなども上伸している。
話題のバフェット氏は１９３０年８月３０日、米ネブラスカ州生まれ。コロンビア大学で修士号を取得後の５４年、ニューヨークの投資運用会社グラハム・ニューマンに証券アナリストとして入社した。２年後の５６年に故郷に戻り、家族や友人から約１０万ドル（約１０７０万円）を集めて投資会社バフェット・アソシエイツ社を設立、独立する。
６４年に老舗シャツ会社だったバークシャー・ハザウェイを買収し、同社はその後、有力投資会社になっていった。
その投資案件は数知れず、８７年、ソロモン・ブラザーズ証券がレブロン・グループによる敵対的買収を仕掛けられた際、バフェット氏がソロモン株を大量に引き受け取締役に就任したのは特に有名。９１年には、国際不正入札事件に揺れるソロモンの暫定会長兼最高経営責任者に就任し、経営立て直しに尽力したことでも知られる。
９４年に有力誌「フォーブス」の選ぶ億万長者の１位に輝き、２００６年には約３７０億ドル（４兆３０００億円）をマイクロソフトのビル・ゲイツ会長夫妻が創設した慈善基金に寄付した。この寄付額は米国史上最大の金額として注目を集めた。
投資スタンスは「長期保有」で、破綻（はたん）寸前の企業の株式を友好的に大量保有し、再生を手助けするなど、その手法は高く評価されている。
コーラ（チェリー・コーク）を「こんなにうまいものがあるのか」と１日約６本も愛飲することで知られ、コカ・コーラ株も大量保有している。
ZAKZAK 2008/02/13
バフェット氏が今回市場を動かしてしまうという とてもアメリカンなニュースでね。
すでに1社は拒否しているようですが、他の2社はこの救済をうけないでしょうか！？
最近は、日本でももうお馴染みのサブプライムローン問題の対策で、色々なニュースが出てきています！
今、注目されているのは
『Conforming Loan』
先週、オープンハウスをしていた時に来たアメリカ人も、これが変わったら買うかもね って言ってました。。。
何が変わるかと言うと、対象となるローンの額が今までの$417,000から $625,000〜$725,000位になるということです。
今まで$417,000以上の物件は、Jumboといわれる金利が高い(7.000%)ローンを組んでいました。
ロサンゼルス周辺の良いエリアの物件だと、ほとんどがこのJumbo Loanでした。
しかし、この Conforming Loan の対象額が上がったら 低金利が(5.625%)で組めます！！
※金利はローンのプログラム等により変動致しますので、参考程度にご覧ください。 Feb.13.2008の資料を参考。
まだ決まってはいませんが、ローンエージェントによると、ほぼ決定されているとのことでした。
今、Jambo Loanで組まれている方は リファイナンスのチャンスですね！！
ちなみに、この政策は3月から2008年度末までの短期間になる予定です。
今後はどのようになるか その都度アップしていこうと思います。
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投稿日 2007-11-01 09:24:11
［ワシントン ３１日 ロイター］
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、フェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標水準を０．２５％ポイント引き下げ４．５０％とした。
住宅市場の低迷や信用収縮による経済への衝撃を軽減することが目的。公定歩合も０．２５％ポイント引き下げ、５．００％とした。
ただ、ＦＯＭＣ終了後に発表した声明は「インフレへの上向きリスクが成長への下向きリスクとほぼ均衡」と指摘。ホーニグ委員が金利据え置きを主張して利下げに反対票を投じたこともあり、市場では追加利下げ観測が後退した。
ＦＲＢは、前回９月のＦＯＭＣで０．５０％ポイントの利下げを実施。今回の利下げも広く予想されていた。
ＲＢＳグリニッジ・キャピタルのチーフ・インターナショナル・ストラテジスト、アラン・ラスキン氏は「追加利下げの可能性がなくなったと受け取るべきではないが、次回ＦＯＭＣでの利下げ実施のハードルはかなり高くなったと言える」と述べた。
ＦＯＭＣ声明の発表を受け、米債市場は下落。株式市場は、追加利下げ観測の後退で一時値下がりしたものの、その後値を戻し、ダウ工業株３０種は１３７ドル高で取引を終えた。ドルは対ユーロで史上最安値を更新した。
金利先物市場では、次回１２月ＦＯＭＣでの利下げの可能性が、前日の６４％から４０％に急低下した。
ＦＯＭＣ声明は「景気拡大のペースは、住宅市場の調整が深まることを一部反映し、今後短期的に減速する公算が大きい」と指摘。ただ、「（今回と前回の利下げが）金融市場の混乱から発生し得る経済全般への一部悪影響を未然に防ぐことを支援し、時間とともに緩やかな成長を促進する見通しだ」とした。
声明では、インフレリスクにも言及。「エネルギー・商品価格の最近の上昇は、他の諸要因とともにインフレに対して新たな上向き圧力を加える可能性がある」とし、「こうした状況を踏まえ、委員会は、インフレリスクがある程度残っていると判断し、インフレ動向を引き続き注意深く監視していく」と指摘。
「今回の措置により、インフレへの上向きリスクが成長への下向きリスクとほぼ均衡すると判断している」と表明した。
FRBが利下げをしました。
物件の値動きは今後どうなるか難しいところですが、 セミナーなどで多くの専門家は、来年末位が底だろうという話をよく聞きます。
大統領選もどうなるかが気になります。
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投稿日 2007-07-04 08:44:36
(毎日新聞 - 07月03日 10:48)
【ロサンゼルス國枝すみれ】米西海岸ロサンゼルスの最近１年間の降水量が、過去１３０年間で最も少ない「乾いた１年」となったことが米気象局のまとめでわかった。昨年７月から今年６月までのロサンゼルス中心部の降水量は８２ミリで、通常の年間降水量平均３８５ミリの４分の１以下。北米大陸で最も乾燥しているというデス・バレー（死の谷）国立公園の年間降雨量５０ミリに近づいた。
異常乾燥で山火事が増えているため、多くの公園でバーベキューが禁止され、各地で花火大会が開催される７月４日の独立記念日を前に山火事への警戒が強まっている。
一方、カンザス、オクラホマ、テキサスの３州では６月中旬から豪雨が続き洪水が発生、数千人が避難している。オクラホマシティーでは最近２０日間連続で雨が降った。
暑いです。
ロサンゼルスはもともと乾燥してるのに、過去130年で最も少ない。。。。
130年ってことは。。。。
まぁ 昔です。
デスバレー（死の谷）って なんか響きが怖い（笑）
ちなみに明日はIndependence Day, July 4thです。
花火を上げる日で有名な日＆独立記念日。
でもその前に、バーベキューでしょ。。。
公園でバーベキューを禁止されたら、アメリカのみんなは何をするのでしょ〜
今日の物件は、ゲート付3ベッドのコンドミニアム。
2階部分でバルコニーからはプールが見えます。
1990年築で、ノンスモーキングのコミュニティの為、とても綺麗。
大きさ 1279sqft, 約36坪, 約120��
コミュニティ内プール、スパ、サウナ、クラブハウス有
学校区も良く、海までも歩いて行ける便利なロケーション。
マップはこちら
PRICE $565,000
HOA $436/Month
マーケットには本物件を含め、同じコミュニティ内に4軒の売りがでています。
本物件以外は1階部分で、
1. 1279sqft 3bed $565,000
2. 1383sqft 3bed $589,000
3. 1279sqft 3bed $535,000
賃貸の過去データを見ますと
10月2005年 3bed 2階 $2250/M
12月2004年 3bed 3階 $2200/M
エリア的にもお子様がいらっしゃるご家庭にはお勧めです。
ゲート付ですので、不審者が入ってくることもなく、安心の物件です。
物件をご覧になりたい場合は、ご連絡ください。
ロサンゼルス、オレンジカウンティ周辺の最新物件情報が必要でしたら、お申し付け下さい。
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【ロサンゼルス國枝すみれ】米西海岸ロサンゼルスの最近１年間の降水量が、過去１３０年間で最も少ない「乾いた１年」となったことが米気象局のまとめでわかった。昨年７月から今年６月までのロサンゼルス中心部の降水量は８２ミリで、通常の年間降水量平均３８５ミリの４分の１以下。北米大陸で最も乾燥しているというデス・バレー（死の谷）国立公園の年間降雨量５０ミリに近づいた。
異常乾燥で山火事が増えているため、多くの公園でバーベキューが禁止され、各地で花火大会が開催される７月４日の独立記念日を前に山火事への警戒が強まっている。
一方、カンザス、オクラホマ、テキサスの３州では６月中旬から豪雨が続き洪水が発生、数千人が避難している。オクラホマシティーでは最近２０日間連続で雨が降った。
暑いです。
ロサンゼルスはもともと乾燥してるのに、過去130年で最も少ない。。。。
130年ってことは。。。。
まぁ 昔です。
デスバレー（死の谷）って なんか響きが怖い（笑）
ちなみに明日はIndependence Day, July 4thです。
花火を上げる日で有名な日＆独立記念日。
でもその前に、バーベキューでしょ。。。
公園でバーベキューを禁止されたら、アメリカのみんなは何をするのでしょ〜
今日の物件は、ゲート付3ベッドのコンドミニアム。
2階部分でバルコニーからはプールが見えます。
1990年築で、ノンスモーキングのコミュニティの為、とても綺麗。
大きさ 1279sqft, 約36坪, 約120��
コミュニティ内プール、スパ、サウナ、クラブハウス有
学校区も良く、海までも歩いて行ける便利なロケーション。
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マーケットには本物件を含め、同じコミュニティ内に4軒の売りがでています。
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1. 1279sqft 3bed $565,000
2. 1383sqft 3bed $589,000
3. 1279sqft 3bed $535,000
賃貸の過去データを見ますと
10月2005年 3bed 2階 $2250/M
12月2004年 3bed 3階 $2200/M
エリア的にもお子様がいらっしゃるご家庭にはお勧めです。
ゲート付ですので、不審者が入ってくることもなく、安心の物件です。
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投稿日 2007-05-29 15:18:04
【メキシコ市・庭田学】
０７年ミス・ユニバースのコンテストが２８日、メキシコ市で開催され、
日本代表でプロダンサーの森理世（もり・りよ）さん（２０）＝静岡市出身＝が優勝した。
日本人の同コンテスト優勝は１９５９年の児島明子さん以来、４８年ぶり。
昨年は那覇市出身の知花くららさんが２位に輝いている。
(毎日新聞)
すごいですね！！
がんばってくれました！
テレビ見ながら まさか日本代表がミスユニバースを取った瞬間が感激した！
彼女はカナダに高校から留学してたらしいですね。
英語上手でしたが、、、、
通訳の外人さん。。。。。
通訳なのに、あんまり日本語しゃべれてなくて どもってどーする。。。
何はともあれ 日本人のこういうニュースはうれしいですね！！
海外でも認められる すごいことです！！
今後もがんばってもらいましょう！
TIM / TATSUYA KAMEGATA
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投稿日 2007-04-26 13:35:02
カリフォルニアへのVC投資額、全米の半分が集中
雇用や給与レベルなどの統計から、カリフォルニア州が米国のハイテク業界をリードしている様子がうかがえる。
2007年04月25日 11時49分 更新
米テクノロジー業界団体のAeAが4月24日、米国のハイテク業界の雇用や給与などの傾向を、国および州レベルでまとめた報告書を発表した。
労働者数、雇用の伸び、平均給与などでカリフォルニア州が1位を占め、同州のハイテク業界がバブル崩壊から復活、米国をリードしている様子がうかがえる。
報告によると、カリフォルニア州では2005年に、2000年のハイテクバブル崩壊以降、初めて実質雇用者数が増加に転じ、全米で最も多い実質1万4400人分の雇用が生み出された。
また、同州のこの年のハイテク業界の労働者数は91万9300人に上り、この数字も全米首位。
給与面では、同州のハイテク業界の平均給与は9万5300ドルで、全米で最も高くなっている。
また、ベンチャーキャピタルによる投資額も、カリフォルニア州が他州をリード。
2006年の同州内での投資額は、米国全体の48％を占める122億ドルに上ったという。
研究開発費についても、同州内の投資額は米国トップの605億ドル（2004年）に達している。
こんにちは。
動画はハモサビーチ、レドンドビーチ、パロスバーデスの映像です。
ＰＶ（パロスバーデス）はある日本の有名人の方も家を持っていましたね(｡≖ิ‿≖ิ)
ビバリーヒルズ、マリブなどの高級住宅街は丘の上ばかりです
そう、
｢VIEW｣
は不動産の価値を決める大事な要素です!!やっぱり景色がいい家を買いたい、住みたいですもんね。
少し話題がずれてしまいましたが、、、、
カリフォルニアのハイテク業界、
熱いです！！
コンピュータ関係のプログラマーなんか
大人気だとよく聞きます！！
ベンチャーキャピタルの投資額もすごい！！
最先端の技術を研究開発する業種
さすが桁外れな額です。
パソコンを考えると
ノートパソコンは本当に安くなりましたね。
$500位で新品が購入できるんですから、１０年前じゃ考えられません。。。。
私が大学の時購入したやつなんて、、、 今じゃ化石みたいなパソコンが25万円くらいしましたし。。。
そのころは最低でも20万くらいで売られてましたからね。
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投稿日 2007-04-04 09:41:03
とうとう４月になりました。
あっというまですね！！
あと２カ月で上半期終わり？！？！
上の写真はロサンゼルスの典型的なタウンハウスです。
今回は物件購入の第一歩、頭金とローンについてちょっと話してみます。
カリフォルニアで別荘、自宅、投資物件などなど、買いたいなぁ っておもっている方
まず、
｢頭金をどれだけ捻出できるか｣
を考えてみましょう海外から購入であれば、通常30%の頭金で物件の購入をすることができます。
投資目的の物件であれば、円ローンも活用できれば良い利回りを実現できるかもしれませんね。
円ローンとは
こちらに住まれている方でしたら、ご本人様のクレジットヒストリー等の審査によって10-30%の頭金。
うまくいけば0%の頭金で購入できます。
ローンはアメリカではノンリコースが主流です。
月々の支払いは変動、固定などなどプランによって異なってきます。
これは条件などが個人個人違うので、相談する必要があります。
まず、知り合いのローンエージェントもしくは不動産エージェントと話してみましょう。
確実な目標を持つことができますよ！
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